简单来讲期房就是还没有建好、不可以出货用的房子，目前大家买房也有非常大一部分人是购买的期房，由于期房选择的空间大些、而且价格也实惠些，不过期房的购买是存在肯定风险的，下面记者带大伙去认识下期房购买步骤与风险需要注意的地方问题。
期房购买步骤：
1、签订认购书
产品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认同本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展状况，并将签约需知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约须知》，以使购房人了解下一环节及签约有关细节。
2、签订交易契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地址签订正式契约。契约包含：内销产品房销售契约、内销产品房预售契约、外销产品房销售契约、外销产品房预售契约、经济适用住房交易契约等。
签订交易契约是整个购房程序中要紧一环，契约也是销售中要紧的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。
3、预售登记
交易双方只有办理完预售登记后，契约方能拥有法律效力。交易双方应在契约签订后30日内，到所属房子土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如出售其所购房地产，买方与受叫人应在契约上做背书，在背书签字之日起15日内，双方持有关证件到市场处办理出售登记，在出售登记申请表上签字，市场处在办理出售登记之日起10日内公告卖方。
4、签订管理公约，办理入住手续
当购房人按契约有关条约约定付清房款后，开发商入住公告单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和怎么收费。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就能拿钥匙入住了。
购买期房需要注意的地方：
期房缺点在于，因为尚未竣工就供应，存在肯定风险，一些前期承诺的规划或许会改变，假如开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。所以购买期房必须要注意一下这类风险问题：
1.房子水平风险
在期房投诉中有关房子的水平问题一直位居第一。因为买家在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房子还没成型，不可以看见房子的实质状况(即使房子出货后，对一些隐蔽工程水平问题也很难发现)，因此，买家常常会由于房子水平问题和开发商发生纠纷。一些开发商为追逐收益，用劣质材料或者是偷工减料，随便减少工程水平标准，以致导致地基下沉，屋顶漏雨(水)、管道渗漏等紧急的水平问题，给房子水平和安全埋下了重大隐患。
防范手段：验收房子时，请专业的房子测试(监理)机构来进行测试，对于普通的水平问题可以需要开发商限时整改，对于基础工程和主体结构方面的水平问题，则必须要请专业测试机构进行测试、鉴别，以便依据具体状况进行处置(需要修理、退房、准时索赔)。
2.面积缩(涨)水风险
有的开发商为了谋取的商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积、加强公摊面积，并且不明示公摊面积的数目和计算办法，以致产品房实质面积与销售面积紧急不符。
防范手段：收房或进行产权登记时，必须要注意查询房子而积测绘技术报告书(俗称“房子面积测绘表”)，仔细核对有关数据并依据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算，看开发商公布的各单元套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物房子总面积之和是不是相等。假如不相等，就要查明缘由或请开发商作出讲解，必要时要请专业测绘机构进行复测，以防止经济损失。
3.不真实广告宣传的风险
开发商的售楼广告常常是楚楚可人的，假如仅凭售楼时开发商所作的宣传买房，可以一定地说多数时候都会让人感到失望。人住将来就会发现，开发商出货的房屋与其宣传的房子品质大相径庭。因此，假如对自己所购买的房屋有环境、配套设施等社区品质方面的问题有特别的需要，并因此而选择和购买开发商所宣传的房屋，就必须要在合同中对有关事情作出明确的约定，不然，将来发生纠纷就会在证据方面出问题。
4.规划变更的风险
开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随便改动，将小区中本是绿地的地方改做他用，有些加建新楼，有些变成了停车点。为了避免责任，开发商在与买家签署合同时，总是对这类问题不做约定，或者有些是在约定中设置陷阱，有些甚至拒绝约定，紧急侵害了买家的知情权和公平买卖权。
防范手段：买家购房时，必须要认真审核开发商广告中宣传的内容是不是真实，能否落到实处，对那些广告下角字体极小的免责声明，要予以特别注意。为此，买家要特别注意审察合同内容的真实性，不只要看大处，更应该注意小处。在签署合同时需要开发商将广告中宣传的内容写到合同中去，唯有此，才大概在开发商违背宣传承诺时，追究其违约责任。
5.定金风险
在期房销售中，多数开发商并非直接出示购房合同，和购买者直接签署购房合同，而是先签订购房协议、预售协议，在收取几千、乃至几万元定金之后再给买家看合同、签协议。这个时候，假如买家不认可开发商提出的买卖条件(合同条约)，开发商就拒绝退还定金，导致买家陷入被动，蒙受损失。
防范手段：购房时，必须要求开发商提供拟签署的合同文本与有关补充协议，直接切入购房合同主体，审察合同具体内容并提源于己的建议。假如遇见开发商以文本为有关政府部门拟定的制式合同、声称不可以修改的状况，就更要警惕其中有关条约的合理性。假如必须要签署认购协议，也应该注意审察协议内容，对其中诸如“不可以在约定的时间内签署合同，定金不予退回”之类的条约，要提出修改建议。已经签署了认购协议并出货了定金，则必须要在认购协议中约定的时间内，和开发商协商签署合同的有关事宜并留好证据(如签署备忘录、携证人到场、作现场录音等)，以便一旦不可以签署合同时索回出货的定金。
6.产权风险
产权是所购产品房要紧的法律依据，实践中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，导致很多买家入住后迟迟拿不到产权证。出现这类问题大约有以下几种缘由：开发商不拥有开发产品房的资格(资质)、没办理合法手续违规建房、将房子抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发产品房，以致没办法办理产权证。
防范手段：在签署购房合同时就要认真审察开发商的土地状况、房子抵押状况、与建房的有关法律手续(审察五证)，并约定不可以准时办理产权证的法律责任。
7.合同与合同条约无效的风险
买家由于信息不对称，法律和合同常识缺少，致使对合同条约中存在的违法问题没办法知道，以致在发生纠纷时被法院断定合同无效;还有一种状况是不认真审察合同条约，还没搞清条约含意就草率签字，从而在发生纠纷时，使自己陷入被动，而遭受不应有些经济损失。
防范手段：认真审察合同(包含补充协议)内容，明确每个合同条约含意，对模糊不清的条约，必须要在明确其具体含意后再决定签署与否。鉴于购房活动和产品房交易合同的复杂性，建议在购房、签署购房合同时聘请专业律师帮助把关，以更好维护我们的权利。
8.延期交房的风险
实践中，由于开发商的资金问题(开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等缘由，有很多的迟延交房、甚至不可以交房的事件发生，以致买家的利益受损。
防范手段：在决定买房并签署合同时，除例行审察开发商的有关状况、“五证”获得状况外，还要考察拟购房子的施工进展状况。以前，有关法律法规规定住宅需要在主体结构完成四分之一工程量将来才能销售，现在的规定是需要主体结构封顶将来才能销售。大家建议买家购买主体结构封顶的房屋(期房)，以便对我们的人住计划作出安排，防止(降低)风险。
